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房产税肯定会实施！但我很好奇到底会收多少？
时间：2018/6/4 15:04:20
近况，根据两会《政府工作报告》中表示，要“稳妥推进房地产税立法”。于是，吃瓜群众们又在一旁坐看风云，纷纷惊呼：房产税来了！房价要降了！很显然，房产税的到来是迟早的事儿，但我更好奇的是到底会要多少呢？今天有点皮，跟着小编的步伐，请继续往下看！
01
房产税这个东西，就像大姨妈，每个月都会来那么几条消息。昨天，有个香港媒体曝出我们即将征收的房产税细则，写的有模有样：
1）计税家庭的认定：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女都可以算是家庭成员。
2）征收对象：对所拥有的产权房征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税，这也就是说小产权房是不收税的。
3）计税依据：房产购置原值或评估值。家庭基本居住套数是2套，单身是1套。
4）家庭免税面积：等于人均免税面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方自行制定，为30-60平米。
5）税率：采取累进制。不超过基准套数和人均免征额的部分，一年的税率是0.8%，超过的面积落在基础套数以外的名列前茅套的，税率3%，落在第2套的5%，第三套10%……
写的很详细，乍一看好像真是房产税的征收办法。 但我觉得不大会是真的，因为太狠了，尤其第五条累计税率，简直逆天。
02
如果你有五套房，每套100平，均价2万，人均免征面积按较大的60平算，家里3口人，一年要交多少房产税？
按照上面的细则我做了张表。 一年合计363200，五年就要1816000，一套房都要折进去了。
1）按现在这个租售比来看，租金都不够覆盖房产税的，更别说赚钱了。 房产税真这么收的话，房子就成了现金流为负的资产，必然会引发大规模的抛售，严重的话甚至会让楼市崩盘。
2）而且，房产税是要作为一个政府的重要稳定税源存在的。之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活。所以综合来看，这个港媒曝出的房产税细则真实的可能性不大。
3）不过，房产税是肯定会出来的，这个大家不用怀疑。至于怎么收，全国各地的房产税率差不多也是1-2%的水平。
无论如何，未来房子这项资产，风险肯定是大于收益的，大家就别往坑里跳了。更多的专注不妨可以了解吉屋平台科技赋能，助力房产网商抓住历史机遇，新的互联网+房地产商机拓展详情可点击：http://open.jiwu.com/
