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    农村自建房装配式住宅空间优化全攻略
    时间:2019/10/29 11:17:35

    1   缘起
    随着我国经济的不断增长和城镇化进程的发展,城市住宅需求在今后一段时期仍然保持增长势头,同时由于房价上涨等因素,使得越来越多的购房者倾向选择面积较小的户型,以减小经济压力,所以建筑面积在120m²以下的中小套型住宅已成为房产市场的主流产品。
    我国城市住宅大多数是高层住宅,套型公摊系数比较大,在有限的套型内,要至少布置两个或三个卧室和一个起居厅,还有必须的厨房、卫生间、阳台等功能,住房空间就显得局促、狭小,居住者的感受不舒适。由于面积小,收纳和储物空间缺失,户内分隔墙体和房门过多,会占用宝贵的使用面积。
    另外,由于高层住宅的结构形式多为钢筋混凝土剪力墙结构,很多内墙为承重墙,房子建成之后,几乎没有扩、改的可能性,而有些居住者为了扩大使用面积、改造室内空间,在装修时任意破坏承重墙体,造成巨大安全隐患。再者,长期以来我国房地产市场上的商品住宅产品大多数是毛坯房,也就是把住宅装修问题推给了购房者,造成了每年因装修带来巨大的浪费和污染。根据住建部的统计数据,我国每年装修造成的浪费超过300亿元,以一套100m²的毛坯房为例,装修产生的垃圾可达2.3吨左右,而处理装修垃圾的过程又会造成环境污染。
    这些情况说明我们的住宅设计、建造存在着一定的缺陷,产品同质化严重,整体品质偏低,缺乏符合基本生活需要的合理功能空间,难以满足居住者的多样化需求,并且造成整个住宅建筑产业链的脱节。


    2  优化策略
    由于上述存在的各种缺点,高层住宅焏需进行产品升级,逐步向绿色建造,增加技术含量,提升居住品质等方向延伸,今后的住宅应该采用装配式建造和一体化装修,通过建筑、结构、机电和装修等各专业同步的模块化、标准化设计,来实现空间优化和品质提升。
    装配式建筑是国家建筑产业升级的发展方向,是建造方式的重大变革,是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措。住宅产业作为国家经济支柱产业,发展装配式住宅是大势所趋。按照国家政策要求,装配式住宅建筑应采用全装修,并且应进行一体化协同设计,设备管线分离以及采用装配化、集成化内装体系等。因此,发展装配式住宅并实行全装修,不仅可以减少浪费和污染,而且能够提高建造质量、提升建筑工业化水平和满足居住者的多样化需求,促进住宅产品升级和建筑产业链的整合。
    对中小套型住宅来说,产品升级的重要策略是空间优化,改善舒适性。以下以住宅中小套型中三个主要空间为例,对其基于全装修的优化策略进行探讨。


    2.1 餐厨合一
    顾名思义,餐厨合一就是把餐厅与厨房空间整合在一起。
    厨房是住宅当中的重要功能空间,传统的住宅设计,习惯将厨房独立设置,主要原因是避免烹饪时的油烟影响室内清洁。不过,时代在进步,人们的观念和生活方式也在变化,比如当今青年人的工作强度大、节奏快,在家做饭用餐的时间少,而且有的人喜欢西餐、日餐等餐饮方式,或者选择叫外卖的方式,不愿在家里进行油烟重的中餐烹饪,这些居住者可以接受餐厨合一的空间形式。
    另一方面,很多中小套型住宅的厨房、餐厅面积都偏小,实际使用时明显空间不足。以一个3m×3m的模块为例,如果划分为厨房和餐厅,厨房为3m×1.8m,在去除隔墙厚度和排烟道、橱柜、冰箱等占用的面积以外,可供人员活动的面积只有1.6m²左右;而3m×1.2m的餐厅,在放置一个四人餐桌和椅子之后,周边剩余空间也不满足人员活动的需要。如果把上述两个空间合并布置,取消隔墙和门,这样就可以形成一个3m×3m的餐厨合一空间,这样在布置家具、家电之后,供人员活动的面积至少还有4m²左右,如果采用可折叠餐桌、椅等灵活的家具,人员活动区域面积还可以更大。

    餐厨合一有几方面优点:首先,扩大了操作空间,使人的活动更方便。其次,可以延长操作台、吊柜的长度,增加储物、收纳空间,餐桌除了用餐使用,在做饭时也可作为厨房操作台利用,无形中增加了使用面积。第三,使空间布置更灵活,各种厨房设施和家电有了更多的放置空间和布置方式,使厨房空间不再千家一面,居住者能根据自己的生活习惯和爱好进行调整,增加了适应性。
    进行餐厨合一优化设计,需要注意以下问题:
    1)建筑设计和装修设计同步确定布置方案,应用集成厨房产品及管线分离技术,水、电点位布置要满足空间布置的灵活性和使用便利性。
    2)餐厨一体空间可与其他室内空间之间保持通透,但需满足现行燃气具安装规范要求,可以安装或预留推拉式、折叠式玻璃门,以兼顾空间通透和安全需要,同时也可避免烹饪时的油烟污染。
    3)可形成几种不同布局满足多样化需求,部品和设施应成系列化。
    2.1 宽厅起居
    当前多数中小套型住宅平面为三开间布局,就是南向并列三个房间,一般为起居厅和一个主卧室、一个次卧室,北向则布置卫生间、厨房、餐厅、书房等功能。三开间布局争取了比较多的南向房间,对住宅的日照、采光均比较有利,但是由于套型的面积有限,每个开间的尺度都偏小,根据调查目前大多数中小套型起居厅的面宽为3.3m-3.8m,主卧室面宽为3m-3.4m,次卧室面宽一般只有2.4m-2.7m,限制了日常使用的便利性。随着人们生活水平提高,越来越多的人注重居住的舒适性和生活品位,还要考虑在家中的聚会、娱乐等活动,这样,起居的空间就明显不足。有些大面积套型,通过增加南向面宽把起居开间扩大形成多功能宽厅(图4),提高了舒适性,而传统的中小套型住宅的限制条件较多,难以形成宽厅布局,但装配式住宅则可以结合全装修一体化设计来实现。
    在三开间的中小套型中实现宽厅起居,可以把起居厅与相邻的次卧室进行空间整合,二者之间不设置承重墙,这样厅的宽度能扩大到6米左右,扩展出来的空间,可以是餐厅、开放式书房、儿童游戏区、品茶区、棋牌活动区等,大大扩展了起居功能,可以满足不同家庭的生活需求,如需要保留卧室功能,仍可以采用推拉玻璃或轻质折叠隔断等将两个空间分开,非常灵活。少了墙体分隔,使得起居的开间、面积、功能用途都扩大了,而且室内美观效果和住户的心理感受也得到较大提升,在小套型住宅里实现了大面积套型的生活享受。



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