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千万别蒙圈！买错二手房，后悔一辈子！
时间：2018/6/2 9:11:22
俗话说： “买房相当于是你的一件人生大事。”但是很多购房者在买二手房的时候，由于不熟悉了解，常常走了不少的弯路。小编今天给大家带来一些小技巧，绝对不会让您失望！
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在购买住宅时，大多数人首先会注意房屋的户型、地段、楼层等基本信息，但很少有人会在意房龄。先科普一番，房龄、房屋使用年限及房产证日期三者的区别。
1) 房龄，是自房屋竣工验收合格交付使用之日起，开始计算房屋的年限；
2) 房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；
3) 房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了。
一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。一般来说，超过20年房龄的二手房千万不能买！
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想要获得真实的房龄，你得花一点心思和功夫。这点没做好，后续可能会出现一些令人烦恼的问题。
一、在买房合同中注明“房龄”
约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。
二、前往相关房产管理部门进行查询
如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。
三、向熟悉的人群进行咨询和了解
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如果买了房龄超过20年的旧房子，先做好心理准备，你可能会遇到以下几个问题：
1、房龄会影响房子的硬件设施
房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，更可能还会带来系列的安全隐患。
2、贷款困难，房龄超过20年银行不予办理
目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
3、如果以后要换新房，难以出手
当你想要出手买20年房龄的时候，你是否想过，以后谁是你的接盘侠？
你买房后还得住一段时间才会出手，假如你住10年，那房子的房龄至少30年了，到时接盘的人就很少了。所以，买二手房，就像是二婚。
因此对房源进行提前了解，像看新房一样看二手房，尤为重要。如果您看了这篇文章之后，现在想着手购置二手房，不妨多多关注吉屋网，吉屋正打造中国最专业的房产销售服务科技平台，详情请点击：http://open.jiwu.com/
