小产权房可以改成长租公寓

时间：2018/3/7 10:56:05

长租公寓的产生，是一个好的开局。既然小产权房自由交易短期合法化无望，那干脆就不考虑这种老大们才要操心的问题。我们只考虑一点，如何让大家住得更好。如果民间资本最终共同实现了小产权房居住价值的大幅提升，那便是高效盘活了存量资源，政府实在也再没有理由劳民伤财的继续大拆大建。他们只需要制定安全标准、厘清税费设计、做好行业监督就好了，而不用再亲力亲为吃力不讨好的推动城市更新。

除了长租公寓的玩法，我相信还会有更多其它的革新手段。总归一个目的：大幅提升小产权房的居住品质，最终实现小产权房的事实可交易。比如，像地下车库一样，小产权房如果改造得好，1年是长租，3年是长租，20年内也都是长租。使用权的分离设计，貌似也可以破除掉小产权房的交易限制问题。

那样的图景现在看起来的确是很不可思议，但也许只是我们囿于过往的知识经验没有想到而已。正如爱因斯坦所说：我们不能用制造问题的同一水平的思维，来解决问题。我当然也不知道会有什么样的手段可以改变现状（我要知道了我就做了），但总之，相信市场的智慧，相信已然到来的技术革新大潮，以及相信改革，会带给我们完全不一样的世界。既然当初有小岗村的出现，那么，在新经济时代的当下，没有理由不会再出现一个小岗村。

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