详解看房选房每一步：要注意的可不止一点

相信有很多购房者都是初次购房，对于怎么选房看房都不是很清楚，对此小编专门为大家收集整理了看房选房要注意的几个步骤，非常详细，希望能够为买房的新手们提供帮助，不是新手买房的你也可以看看，这样可以发现遗漏的问题。

名列前茅步：做好买房预算

1、估算自己的经济能力

首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活质量，买房时较好根据家庭的收入情况来确定房价总额和房屋面积。

举个例子，假如你现在月薪五千元，手中没有固定的储备资金，想要买一套50万的房子，这样的情况能买房吗？小编是不建议提前买房的，50万的房子需要缴纳30％的首付款，如果没有足够的储备资金，建议是不要过早地去承担房贷的压力。

2、算清购房的首付、各项税费和其他费用

在购房时，首先要将房子的首付交齐（总房款的30％），其次还要计算房子的各部分税费，这部分费用大概是总房款的1－3％左右。只有将这一系列的成本单安排好，才能考虑买房，这样才能避免买房时资金卡壳的现象。

第2步：看房选房阶段

1、选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商所开发的楼盘，品质相对更有保障，它们的资源整合度高、配套较完善，物业服务、社区安全、处理投诉的态度等等也会相对比较好。

2、考察配套

一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施，如果有自建的幼儿园、小学、业主会所等，生活将更为便捷。

3、挑选户型

好户型，当然是格局方正、南北通透、动静分明的。选户型，并不是面积大就住着舒服，面积小就意味着拘束，采光、通风、户型朝向等因素也是影响户型好坏的重要方面。

好户型的基本标准：

①整体形状方正

整体形状方正的意思不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

②偏大面宽偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然找不到离窗较远的区域，白天仍需要灯光照明。

③没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

④房间大小适中

房间越大越好？当然不是，房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而又隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

⑤动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰，人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。

⑥通风透气很重要

高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通透的户型。

4、选对楼层

关于楼层的挑选，有些人喜欢住得高一点，视野景观好，但也有人喜欢低一点的楼层，觉得太高了不舒服，要是遇上电梯故障也麻烦。买房的时候，楼层不同，价格也不尽相同。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。

①21－31层不适合心血管疾病等患者居住

优点：明亮、清静、视野好

这几个楼层打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。

缺点：需要注意水压、电梯问题、高层空气相对稀薄

患有某些疾病的人住在这几层容易产生不适的症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉。

②12－23层是较好的楼层，但是单价高

优点：采光视野好、噪音小

有人认为一栋楼较好的位置是位于总楼层的1／2至2／3的楼层，这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡，日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野、温暖阳光，因此这几层一般是最受购房者欢迎。另外，噪音影响也较小。

缺点：出行不便、水压小

高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅一般水压较小，有时还会出现停水的现象。

买房时不能忽略电梯性能、供水设备、梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质，否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下而上扩散的，因此是比较危险的楼层。

小编提醒：

这几层房子价格相对较高，大部分的楼盘都是中间楼层最贵，单价依次往两头递减，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或较高楼层。另外，正南向楼的日照有效时间一般是上午9点至下午3点，可以选择这个时间段去实地看看楼层的日照、采光效果。