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农村的房子可以买卖吗？这里给你详解
时间：2019/12/5 9:50:49
经过土地确权工作的结束，我们大家都知道现在想要在农村建房是难上加难的事儿了，而现在很多人看到农村的各方面条件都在向城市靠扰，但却又没有城市的那种喧嚣，所以很多人都想在农村买到房子好给自己养老。但是现在大家要搞清楚一点的就是如今农村的土地以及宅基地都有相关规定的，并不是你想买就能买想卖就能卖的，所以接下来我们就一起来了解一下农村的房子可以买卖吗？
一、农村的房子可以买卖吗？
农村的房子是不能够进行买卖的，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有在本村经济组织的成员之间才可以使用的，除了本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说只有在本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律的规定而被视为无效的。而农村的房子其使用权是可以进行转让的，转让也需要满足一定的条件比如：需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准、转让人与受让人同为本村村民、受让人无宅基地，符合宅基地的申请条件等。
二、农村房屋买卖有效的条件有哪些？
1、购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地是属于农村集体成员所有的，因此购房人则必须是该村民集体的成员。城市的居民不具备了购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格
卖房人必须要对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方如果单方面处分房屋的，并不能够使房屋的买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件
农村的村民一户只能够有一处宅基地，已经有宅基地的村民不得再申请宅基地了。如果买房人不符合上述的条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖将得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意
这是一个必经的程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性的处分。
好了，有关于农村房子可以买卖吗的相关知识小编已经为大家整理出来了，综上所述农村房子是不可以进行买卖的，而需要符合一定的条件才能进行转让的，因此农村的朋友们一定要注意啦。
