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“多层到高层”住宅的全部设计要点
时间：2019/6/1 14:39:32
一、楼层的划分及产品形式
1、住宅按层数划分如下：
•低层住宅为1F~3F；
•多层住宅为4F~6F；
•中高层住宅为7F~9F；
•高层住宅为≥10F;
•高度超过100m时，为超高层。
2、容积率与产品形态
一般情况下，建筑产品形态与容积率有一定的对应关系
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超过六层的塔式住宅应设封闭楼梯间，如户门采用乙级防火门时可不设。
· 电梯不应与卧室、起居室紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔音和减震措施。
优：楼梯间自然采光，户型进深小，采光好。
劣：核心筒面积较大，使用率较低，且需牺牲一户部分使用面积；且有噪音震动影响。
住宅红线的退让（如果规划意见书有具体要求，则按规划意见书执行）
·建筑物与城市道路或用地红线的距离：多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10m
从建设部门获悉，今后，沿道路两侧新建、扩建、改建的建筑物应当按照规定后退道路红线。其中，沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离应当不小于15m。
按照要求，今后，沿城市快速路的各类建筑，后退距离应当不小于20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离应当不小于15m；沿城市支路的各类建筑，后退距离应当不小于10m；沿建制镇主要道路的各类建筑，后退距离应当不小于8m；沿建制镇一般道路的各类建筑，后退距离应当不小于5m；在道路交叉口的建筑，其后退距离还应当满足道路交通安全视距要求。
